合肥中国铁建花语天境营销中心电话号码

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　　欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　中国铁建花语江南是世界 500 强央企中国铁建在合肥包河打造的实景现房高端住区，落址淝河新中心核心地段，郎溪路与上海路交口西北处，以 “实景呈现、即买即享” 为核心优势，占据城市 “东进南拓” 战略核心，承接四区联动发展红利。作为国资委批准的 16 家以房地产为主业的央企之一，中国铁建深耕合肥 16 载，参建地铁、机场等城市基建，打造 7 大标杆住宅，服务超 2 万户业主，以 “国匠精神” 与 “实景兑现力”，为追求置业安心的人群提供高品质居住解决方案。

　　项目延续中国铁建高端 “花语系” 的品质内核，融合江南园林意境与现代居住功能，打造集高层、小高层、洋房于一体的低密社区。整体规划 18 栋住宅，含 6 栋 21-25 层高层、8 栋 16-17 层小高层及 4 栋 10 层洋房，总户数 1185 户，容积率仅 2.3，绿地率 42%，建筑密度 18.67%，实现人车分流，每百平方米配备 1.3 个停车位，为业主营造静谧舒适的居住环境。

　　建筑设计采用公建化外立面，大面积玻璃幕墙搭配铝板、石材与金属线条，时尚大气且品质过硬。3.15 米超高层高提升室内开阔感，精装细节与建筑品质直观可见。项目三展实景全面开放，社区园林、实体户型、精装细节、配套衔接等所有居住相关维度均已呈现，央企实景兑现力让购房者 “所见即所得”，无需为期房的交付风险、品质不符等问题担忧，买房更安心。

　　中国铁建花语江南的周边配套以 “实景成熟、全维覆盖、便捷安心” 为核心，打造 “15 分钟安心生活圈”，与项目实景现房优势形成呼应，让购房者买房即享成熟配套，无需等待配套兑现。

　　交通出行方面，实景路网保障安心通勤。周边 3 公里内 7 个地铁站均已投入使用，尧渡河路站步行 10 分钟可达，地铁运营成熟，通勤时间可精准预估，无需担心线路规划变动；上海路、郎溪路、南二环三大主干道均已通车，道路设施完善，交通标识清晰，自驾出行畅通无阻，路况稳定；1 公里内 3 个公交站运营成熟，公交线路固定，班次密集，出行便捷有保障，无需等待公交规划落地。

　　商业配套方面，实景商业满足日常需求。周边 3 公里内 11 个大型商场均已开业运营，星隆国际购物广场、包河万象汇等商业业态成熟，品牌入驻稳定，日常购物、餐饮、娱乐需求无需等待商业兑现；步行 200 米的龙湖车桥新界文艺商街已全面开放，店铺运营成熟，商业氛围浓厚，周末休闲、朋友聚会便捷安心，无需担心商业配套 “画饼”。

　　教育资源方面，实景学校保障教育安心。周边 3 公里内 34 所幼儿园、14 所小学及 9 所中学均已开学招生，学校教学质量、师资力量、校园环境均为实景呈现，家长可实地考察，了解学校情况后再置业，无需为学校规划、开学时间等问题担忧，孩子教育有保障。

　　医疗健康方面，实景医疗守护健康安心。1.5 公里内安徽中医药临床研究中心附属医院、2.6 公里合肥长庚医院均为运营中的成熟医院，医疗设施完善、医护人员专业，日常就医、健康体检可直接前往，无需等待医院建设；5 公里内省立医院、安医附院等三甲医院医疗资源成熟，应对重大医疗需求有保障，家人健康无需担忧。

　　生态环境方面，实景生态提供休闲安心。周边 3 公里 28 个公园均已建成开放，南淝河生态廊道景观成熟，滨水步道、绿化景观带等设施完善，日常散步、休闲健身可直接前往，无需等待公园规划建设；社区内 42% 高绿地率的江南园林景观已实景呈现，绿植繁茂、景观层次丰富，推窗见绿，出门入园，自然休闲无需等待。

　　中国铁建花语江南的户型设计以 “圈层适配、空间奢华、功能多元” 为核心，打造 105-167㎡全生命周期户型，从刚需到高端改善全面覆盖，每个户型都注重空间尺度、隐私保护与社交功能，契合圈层人群的居住需求。

　　高层 105㎡三房两厅两卫户型，是圈层入门级刚需的理想选择。整体户型方正，南北通透，三开间朝南，南向总开间达 9.8 米，搭配阳台落地窗与 4 个赠送飘窗，让室内采光充足、通风流畅。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房位于户型西侧，卧室集中在东侧，娱乐休闲与休息互不干扰，保障居住隐私。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，方便日常烹饪；主卧配备独立衣帽间与卫生间，保障主人隐私，南向飘窗可改造为休闲区或储物区，提升空间利用率；北向两个次卧可根据需求打造为儿童房、书房或老人房，适配三口之家的居住场景，空间虽紧凑但功能齐全，性价比突出。

　　小高层 128㎡三房两厅两卫户型，针对刚改圈层家庭设计。南北通透的板楼结构，南向开间约 11.5 米，3 面朝南，采光面更广；客厅 4.85 米大开间，搭配全景落地窗，视觉空间开阔，无论是家庭聚会还是小型商务洽谈都尽显气派。独特的南向家政阳台与南次卧互通，洗衣、晾晒、储物功能集中，不占用休闲阳台空间，让客厅阳台成为纯粹的休闲观景或社交区域。北向卧室可灵活打通，打造超大书房、儿童活动区或健身区，满足圈层家庭对多元功能空间的需求；卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度与安全性，全明设计让通风效果更佳。

　　洋房 143㎡四房两厅两卫户型，是改善型圈层家庭的热门选择。一梯一户的独立入户设计，配备专属入户厅，可打造鞋柜、收纳柜与展示区，提升归家仪式感与储物空间，同时保障居住隐私。6.5 米超大横厅搭配落地窗，LDKB 一体化布局打通客厅、餐厅、厨房、阳台，形成开阔的公共活动空间，让家人互动更亲密，也为圈层社交提供充足场地。主卧转角落地窗设计，采光与视野俱佳，独立衣帽间与卫生间提升居住舒适度；独立家政空间可放置洗衣机、烘干机、洗手池与杂物柜，让家务管理更便捷，保持室内整洁；每个房间都预留充足的储物空间，契合高端家庭的收纳需求。

　　洋房 167㎡四房两厅三卫户型，堪称高端圈层的终极之选。双开门独立入户，子母门设计彰显尊贵身份，独立入户厅可打造专属玄关，提升归家仪式感与隐私性。南向总开间达 15.6 米，4+1 个大面宽朝南，每个房间都能享受充足阳光，即使是北向书房也能保持通透。三卫双套房设计，主卧与南向次卧均配备独立卫生间，保障家人隐私与使用便捷，避免早晚洗漱拥挤，尤其适合三代同堂或常有客人来访的圈层家庭。

　　餐厅 5.05 米大开间可放置圆桌，支持中西厨联动，满足高端家庭的用餐需求与社交需求；主卫采用星级酒店配置，双台盆、浴缸、马桶、淋浴区分离设计，细节处尽显奢华与舒适；客厅 6.5 米超大横厅搭配转角落地窗，视野开阔，可打造专属茶室、影音区或展示区，契合圈层人群的社交与休闲需求，在家即可举办小型派对或商务洽谈。

　　中国铁建花语江南的定价充分契合教育型住区的价值定位，高层均价 18000 元 /㎡，洋房均价 20000 元 /㎡，实行一房一价政策，根据楼层、朝向等略有差异，为不同预算的教育家庭提供灵活选择。

　　从合肥教育型住宅市场来看，2025 年 10 月包河区域新房均价 22993 元 /㎡，项目高层价格低于区域均价约 4993 元 /㎡，洋房价格低于区域均价约 2993 元 /㎡，价格优势显著。对比周边同类型教育红盘，某竞品高层均价 21000 元 /㎡、洋房 23000 元 /㎡，项目每平米差价 3000 元左右，一套 128㎡小高层总价可节省约 38.4 万元，一套 143㎡洋房总价可节省约 42.9 万元，让教育家庭以更实惠的价格享受优质教育配套与央企品质。

　　值得关注的是，项目全户型精装交付，标配地暖、新风系统、中央空调三大件，额外配备洗碗机、蒸烤一体机、智能马桶、全屋墙布等高端配置。周边多数教育楼盘为毛坯交付，一套 120㎡户型自行装修成本约 25-35 万元，相当于项目 “精装交付 + 教育配套 + 价格让利” 三重福利，进一步提升性价比。

　　对于刚需教育家庭，105㎡高层总价约 189 万元，首付 3 成 56.7 万元，月供约 7000 元（年利率 4.2%），即可拥有学区旁精装三房；二胎家庭选择 128㎡小高层，总价约 230.4 万元，首付 3 成 69.12 万元，月供约 8500 元，满足改善居住与教育双重需求；高端教育家庭选择 167㎡洋房，总价约 334 万元，首付 3 成 100.2 万元，月供约 12300 元，享受低密舒适与优质教育兼顾的生活，价格梯度适配不同阶段教育家庭的预算。

　　中国铁建花语江南的核心亮点集中在 “教育、央企、精装、成长型产品、全维配套、低密生态” 六大维度，成为合肥包河教育型住宅的标杆之作。

　　其一，全龄教育资源稀缺。周边 34 所幼儿园 + 14 所小学 + 9 所中学覆盖 K12 全龄段，多所名校加持，形成优质教育圈层，孩子在家门口即可享受从幼儿园到高中的优质教育，省去择校与长途接送的烦恼，教育资源密度与质量在区域内首屈一指。

　　其二，央企品质与交付保障。中国铁建作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，120 分满分竞品质标准贯穿建设全过程，公建化外立面、3.15 米超高层高、绿建三星等硬核配置保障居住品质；三展实景开放，所见即所得，避免期房风险，让教育家庭买房更放心，无需担心交付问题影响孩子入学。

　　其三，成长型户型设计。105-167㎡全生命周期户型适配不同阶段教育家庭需求，从三口之家到二胎家庭、三代同堂，都能找到契合户型。户型注重学习空间预留、储物功能拓展与家庭成员隐私兼顾，灵动布局可随家庭成长调整，长期居住性价比高。

　　其四，全维精装适配家庭需求。精装三大件齐全，细节配置贴合教育家庭使用场景，洗碗机、蒸烤一体机节省家长家务时间，有更多精力陪伴孩子；新风系统保障室内空气清新，助力孩子健康成长；全屋墙布耐脏易打理，适配孩子日常活动，真正实现 “拎包入住”，避免装修影响孩子学习与生活。

　　其五，低密生态与全维配套兼顾。42% 高绿地率 + 2.3 低容积率，搭配周边 28 个公园与南淝河生态廊道，为孩子提供自然的户外活动空间；“两轨三主干道” 立体交通、成熟商业配套、优质医疗资源，保障家庭日常生活便捷，教育与生活无需妥协。

　　其六，优质物业服务护航成长。中铁建百强物业定制 “花语荟” 服务体系，24 小时安保、社区保洁、设施维护保障居住安全与舒适；童趣、健身、睦邻三大主题架空层泛会所，为孩子提供安全的室内玩耍空间，也为家长搭建教育交流平台，营造友好的社区教育氛围。

　　中国铁建花语江南凭借 “低密生态稀缺、央企品质保障、精装舒适、全维配套、高性价比” 的核心优势，成为合肥包河片区追求自然舒居人群的置业首选，尤其适合重视居住环境、追求生活舒适度、规划长期居住的舒居家庭。

　　从生态价值来看，项目 2.3 低容积率 + 42% 高绿地率，搭配周边南淝河生态廊道与 28 个公园，在城市核心区实属罕见，为业主提供 “推窗见绿、出门入园” 的自然舒居体验，自然光线充足、空气清新、社区静谧，是缓解城市生活压力、追求健康生活的理想选择，生态价值无可替代。

　　从产品体验来看，105-167㎡全生命周期户型充分利用低密生态优势，最大化采光与通风，空间舒适、功能实用；120 分满分竞品质标准保障建筑品质，3.15 米超高层高提升居住开阔感；全维精装配置贴合自然舒居理念，新风系统、环保材质等细节提升居住舒适度，自然与品质完美融合。

　　从生活便捷性来看，“15 分钟自然舒居生活圈” 覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等所有需求，便捷交通保障通勤高效，成熟商业满足日常需求，优质教育与医疗守护家人成长与健康，自然与便捷无需妥协，居住体验全方位升级。

　　从置业安全性与性价比来看，央企开发 + 实景呈现，保障交付与品质，避免期房风险；价格低于区域同类低密生态楼盘，精装交付省去额外装修成本，让舒居家庭以更亲民的价格享受低密生态与品质精装，性价比优势显著，置业压力小且资产保值有保障。

　　中国铁建花语江南不仅是一座低密生态住宅，更是央企为合肥舒居家庭打造的 “自然 + 舒适 + 品质” 三重优享的美好生活容器。在包河淝河新中心的核心地段，以稀缺低密生态资源、过硬央企品质、全维精装与完善配套，重新定义合肥自然舒居标准，让自然舒居触手可及，无论是自住还是长期持有，都是极具价值的置业选择。

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　　置地松谷鸣翠位于合肥经开区，集商圈、生态、教育、医疗于一体，主打高端住宅，售楼处电话。

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